Pokud je vaše hodnota DTI (poměr dluhu k příjmu) menší než hodnota 9, budete schopni hypotéku splácet. Vaše DTI je:
Poměr dluhové služby (splátky úvěru) a čistého přijmu žadatele o úvěr. Jde o jeden z indikátorů schopnosti klienta splácet úvěr. Vaše DTSI je:
Maximální možná výše budoucí hypotéky je:
Maximální možná výše splátky budoucí hypotéky je:
Aktuální téma letošního roku je opatření ČNB, které bankám od 1.10.2018 nařizuje důsledně ověřovat příjmy a splátkové závazky žadatelů o úvěr. Banky tak od října 2018 omezí maximální možnou výši úvěru těm žadatelům, kteří již nějaké finanční závazky splácí.
Naše kalkulačka vám dokáže vypočítat, na jakou maximální výši hypotéky byste dosáhli a zároveň vám vypočítá i maximální výši splátky, kterou nový úvěr nesmí přesáhnout. Pak stačí v našem srovnávači zadat požadovanou výši hypotéky a porovnat nabídky jednotlivých bank.
Do kalkulačky pouze zadáte aktuální výši všech vašich závazků, které máte (POZOR: do výpočtu je potřeba zadat i kreditky nebo kontokorenty, které nevyužíváte, ale nejsou zrušené), kolik za ně měsíčně splácíte a jaký je váš průměrný čistý příjem. Splátku u kontokorentů a kreditních karet není potřeba zadávat, kalkulačka sama vypočítá s jakou hodnotou má pracovat přesně podle metodiky bank.
DTI vyjadřuje poměr mezi celkovou výší zadlužení s ročním příjmem. Čím větší je tento poměr, tím větší je riziko možného nesplácení dalšího úvěru. Banky mají nastavený limit maximálně na hodnotu 9ti násobku ročního čistého příjmu žadatelů o úvěr.
DTSI vyjadřuje poměr mezi splátkou úvěru a čistým příjmem. Tento poměr ukazuje, kolik si z vašeho čistého příjmu „ukousne“ splátka hypotéky a kolik tudíž zbude na další životní potřeby. Banky tento poměr mají nastaven na hodnotu maximálně 45%
Od roku 2017 již banky mají od ČNB zakázáno poskytovat tzv. 100% hypotéky; tedy hypoteční úvěry, které jsou poskytnuty na celou výši kupní ceny. Ukazatel, který banky pro měření výše poskytnutého úvěru vůči nabízené zástavě uplatňují se nazývá LTV (loan to value).
je hodnota, která vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Často se udává s číselnou hodnotou, která vyjadřuje procenta z ceny nemovitosti. Například u LTV 90 získáte 90% z hodnoty nemovitosti od banky a zbylých 10% si musíte dofinancovat z vlastních zdrojů případně z překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Platí pravidlo, že čím vyšší LTV je, tím vyšší bývá i úrok.